面临逾期交付房屋的情况下，业主有权对开发商提出正式催促，经过三次催告后，若开发商依然未能按时履行交房义务，业主便可启动解除购房合同的程序，向开发商发送书面退房通知书。开发商在收到退房通知书之日起十五天内，必须依法为业主办理相关的退房手续，将应支付给业主的购房款项全额返还，同时根据双方签订的合同约定，承担相应的违约赔偿责任。

《民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。