准确来说，商品房买卖合同预售并非正式的购房合同。所谓商品房预售合同，其实就是针对尚在建设过程中的房屋作为标的物的一种交易形式。这是指商品房的预售方与购买方之间就约定事项达成共识，预售方必须在规定时间段之内，将已经完工的商品房所有权移交给预购方，而预购方则需要向预售方支付定金或者部分房款，并且按照约定的期限接收商品房的书面协议。

《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。