购房时交付定金需着重关注以下几个方面：第一，在缴纳定金之时务必与房地产开发商签署正式且具备法律效力的定金协议或购房合同书，而非仅以口头形式作出承诺；第二，务必明晰订金与定金之间的区别；第三，务必将定金退还费用的相关议题及条款详细写入协议之中；第四，需要明确指出，交纳定金并非购买房产的必要环节，因此在整个购房流程中不应当随意为之。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。