倘若房地产开发者违反了法定的合约义务，那么买方便有权利申请终止购买契约，实施退房行动。按照相关法规，在出现以下七种法定情况之一的时候，买方享有法定的解约权，并有权要求退房：1.当购房协议经过合法验证确定为无效后，买方有权要求退房；2.如果购房协议因为种种原因而被宣布失效或者被取消，买方同样拥有追讨退房的权益；3.在房贷过程中遇到困难无法如期偿还，买方也有权利申请退房；4.如果开发商未能按时交付房产或者延迟办理产权证明长达一定时间，买方同样有权提出退房请求；5.当房产实际测量面积与最初预定尺寸之间的误差比例超过3%，买方同样有权要求退房；6.如果房产的主体结构存在严重问题，买方同样有权利要求退房；7.如果房地产开发商未经许可擅自更改规划和设计，买方同样有权利要求退房；8.如果房产的实际布局与原始设计图不符，买方同样有权利要求退房。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。