通常情况下，当购房者选择退房时，开发商有义务将其购房款予以返还。然而，若开发商拒绝退还，那么购房者应优先与开发商协商解决这一问题。如协商无果，购房者可通过发起诉讼来维护自身的合法权益。其中，包括：1.做好财产保全工作，既可在提起诉讼之前提出财产保全申请，亦可在诉讼过程中随时进行财产保全操作。具体步骤包括前往法院立案厅提交书面财产保全申请书，同时提供被申请人的有效财产线索以及其他所需资料；2.提前准备好本案所需的诉讼费用以及相关证据材料。根据相关法律规定，法院收取案件受理费的基准，主要以合同中所明确记载的购房总金额作为参照因素；3.在决定自行诉讼时，务必撰写起诉状，若需委托律师代为处理，则必须签署律师代理协议，并事先与律师进行充分的协作与沟通。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。