在处理购房合同定金纠纷时，我们需要关注诸多环节。首要任务便是对购房合同的法律效力进行严格界定。若认定合同并无约束力，那么定金便应无任何条件地全额偿还。其次，我们需审慎评估购房合同中是否存在诸如欺诈、重大误解等违法违规行为。如若发现此类问题，当事人可在签署协议之日起的一年内向当地人民法院提出撤销申请。一旦协议被依法撤销，定金也将毫无保留地予以退还。最后，在确认购房合同具备合法有效性之后，我们还需明确究竟哪一方为违约方，哪一方为守约方。若支付定金的一方出现违约行为，其无权索回定金；反之，若收取定金的一方未能履行承诺，则必须以双倍金额予以赔偿。通过上述严谨而细致的流程，我们能够有效地化解购房合同定金纠纷，确保各方权益得到充分保障。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。