延迟交付房产之豁免责任事由，通常囊括两个方面：即无法抗拒之力量（不可抗力）以及合同中预先明确规定的免责条款。不可抗力通常是指自然界发生的灾害性事件，例如地震、飓风、洪水等极端气候现象，或是政府推行的禁止性政策实施，比如环境保护引发的工地暂停施工等行政举措。依据《中华人民共和国民法典》第五百九十条之規定，当事人一方若因不可抗力因素而无法履行合同义务，应根据该不可抗力事件所产生的实际影响，部分或全然免除其相应的责任，但法律另有特殊规定者则需另行处理。对于因不可抗力导致无法履行合同义务的情况，当事人须及时向对方发出通知，以尽可能减轻可能对对方造成的经济损失，同时还需要在合理期限内提交相关证据予以证实。如果当事人在延迟履行合同义务之后才遭遇不可抗力事件，那么其仍需承担相应的违约责任，不得因此而获得免责待遇。

《民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。