在尚未签署购房合同时，关于购房定金能否予以返还这一问题，其决定因素往往取决于实际状况和背景条件。倘若由于购房客户本身缘由引发了合同未能签署，诸如购房客户做出取消购买意愿、无力承担按揭贷款等行为，此时，通常情况下，这类购房定金将难以得到业主方同意后的退款。然而，若因房地产开发商方面的原因导致合同无法顺利签署，如开发商无法按时交付房屋或者未能兑现先前承诺等，在此种情形之下，购房定金则有可能被退还给购房客户。此外，若因双方均无法预见且无法避免的原因导致合同无法签署，比如自然灾害、突发事件等不可抗力因素，那么，购房定金同样有望得到业主方的同意后予以退还。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。