在商品房预售合同中所涉及到的“定金”，系房屋购买双方于拟订合同时，由买方提前支付给卖方的一定额度的资金，以此作为双方合同得到履行的保证。在商品房预售市场上，此种担保方式颇为普遍使用，这也是因为买卖双方均期望通过此种方式来确保双方之间合同的圆满执行。关于“定金”一词，由于其在法律术语领域具有明确含义，故而在实际操作过程中，应当采用书面形式进行约定。依据我国现行《中华人民共和国民法典》的相关规定，定金罚则适用于定金的情形。换言之，若支付定金的一方未能按照合同约定履行自身义务，那么他将无法向对方索回已支付的定金；反之，若收取定金的一方违反了合同约定，则需向对方双倍返还所收定金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。