问题 | 交房延期还没有房产证怎么处理 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
若您购买的房屋房产证未能按期进行办理,建议您首先前往小区物业部门或者直接与开发商取得联系,了解未能按时办理房产证的确切原因。同时,您也可以关注其他业主的情况,评估自己是否属于普遍情况而非个别特殊案例。依据我国现行法律法规,已交房并入住的购房者应当在90日内完成房产证的办理工作,如若逾期未办理则被视为违法行为。在此种情况下,您可向开发商提出索赔要求或是双方协商解决方案。假如购房合同中明确约定了房产证的办理期限,那么一经签署生效,您就应严格遵照合同约定并在规定时间内完成房产证的办理事项,这样才不会构成违法违约。唯独当经过合同约定时间仍无法获得房产证之时,您方可依法依规向开发商提出违约赔偿要求。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条
由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。 |
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