1.在购买房产时，您通常会签署认购协议以及购房合同，除非开发商存在违约行为或出现了某种问题，否则您将无法选择退还房产。特别对于已经完成案卷制作的情况来说，退房的可能性是微乎其微的。

2.对于售楼人员诱使客户利用虚假结婚证明进行贷款的行为，我们可以理解为这位售楼人员在职业操守方面存在一定的瑕疵。但是需要明确的是，如果您采用虚假离婚证明进行贷款并在合同备案之后要求退房，这种做法并不符合规定且基本上没有实现的可能。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。