当房地产开发商发生违反合同协议的行为时，违背契约精神的一方需履行因违约所产生的法律义务。如果相关合约中已经明确规定了违约金比例，那么就必须严格按照规定来执行缴纳违约金的事项，若规定的数额远低于实际所遭受的损失，那么人民法院或仲裁机构有权根据当事人的申请进行相应的调整；反之，若定金金额超过实际损失过多，那同样可根据当事人的申请进行适当的降低为此。若双方在条款中并未达成任何关于违约金的共识，那么依照实际损失大小来承担违约责任是理所当然的选择。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。