关于开发商在签订合同时出现违约的问题，违约方应自觉地承担其相应的违约责任。若彼此间的合同对此类情况做了明确规定，那么就需要按照约定如数支付相应的违约金。然而，约定的违约金数额若低于所受到的损失，诉讼或仲裁机关可以根据相关的申请给予适度提高。至于那些约定的违约金过高以致远远超过所受损失的情况，人民法院或仲裁机构也会根据原告的申请进行合理的降低。倘若双方未能在签订合同时对违约金加以约定，可依据实质性的损害程度来界定并追究违约方的责任。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。