当开发商发生合同违约时，违约方有义务作出相应赔偿以弥补受害方的损失。若双方在合同订立之初便已约定了具体的违约金金额，那么违约方理应按照约定履行义务，即向受伤害方支付固定数额的款项作为赔偿。然而，若约定之违约金与实际所造成的损失存在差距，人民法院或仲裁机构可依据当事人提出的申请，考虑增加违约金；同样地，若约定之违约金超出实际损失甚多，则人民法院或仲裁机构亦有权协调减少违约金之金额。若是双方并未就违约金事项作出明确商定，那就将依照实际所遭受的损害程度，由违约方来承担相应的法律后果及赔偿责任。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。