若房地产开发企业未能履行其合同义务时，违约方应负有向对方支付违约责任的法律义务。假如双方于订立合同时明确规定了违约金的具体数额或计算方式，该违约方应按照事先的协议严格执行，不过如果设定的违约金低于因违约行为而给受害方带来的实际损失，则受害方可依据相关法规或争议解决程序提出申请，要求司法机关或仲裁部门对违约金进行适度调高；反之，若约定的违约金过高超过了实际损失的范围，同样地依据上述法条，受损方可请求予以适度下调。若是双方并未在合同中就违约金事宜作出明确约定，那么依据法律规定可以参照实际违约给受害方带来的实际损失来认定违约方应承担的法律责任。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。