若开发商未能按约交付房屋，则从约定的履行期限届满之日次日起即可视为其发生违约行为。经催告后三个月之内，如开发商仍未对该违约行为进行履行并且无法提供合理的原因解释，那么您有权利解除合同，同时要求开发商返还您已经支付的购房款项以及相应的利息费用，同时也要承担应有的违约责任。然而，若在经过催告之后，开发商在三个月内已经着手履行违约义务，则您不可再以此为由解除合同，但您仍然有权向开发商提出索赔要求，要求其弥补您因为延期交付导致的经济损失。

《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。