不动产开发合同发生违约行为时，违约方应承担相应的违约法律责任。若合同双方于契约中对违约罚金进行明确规定，则应严格依照这一约定履行罚金支付义务，但如若约定的罚金数额过低以致无法弥补受害方所遭受的损失，根据当事人的申诉申请，相关司法或仲裁机构有权对此进行适量调整；反之，若约定的罚金过高导致受害方经济负担过于沉重，也可依据当事人的申诉申请对其进行适度削减。除此之外，若是合同双方并未就违约罚金作出具体规定，那么便要按实际受损情况负责承担违约责任。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。