关于房产实际面积与开发商公示面积出现偏差而引发的房屋“面积缩水”争议问题，我们应以房地产行政管理部门所进行的全面、精确地测量数据为依据和参考。在此基础上，具体处理方式如下：首先，当面积误差在百分之三（3%）内时，买卖双方按照合同约定的购房价款数额进行多退少补；其次，一旦超过了这个范围，即面积误差大于合同预设面积，则买方应向卖方支付合同购房金额补足百分之三（3%）部分的差价；相反，当实际面积小于合同预设面积时，则卖方有义务向买方全额退还误差比例达到百分之三（3%）的那部分购房款项;最后，需要额外强调的是，如若存在超过合同预设面积或者低于合同预设面积的情况，且前者超过后者三倍及以上，那么，买方还有权利选择终止本次交易并要求返还全部已交付的购房款项。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条【故意犯罪】明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。
故意犯罪，应当负刑事责任。