关于房产交易中涉及到的面积缩减问题，理应以相关房地产主管机构所出具的测量报告中所明确的数据为准则。其次，如果经过严谨的测量发现两者之间的面积差异在总购房金额的3%以内，此类情况可根据合同约定进行合理调整，即多退少补。当这种差额超过了3%，如果实际计量面积大于合同约定的数目，同样应按照合同价格标准，补缴差额部分的全款项；反之，当实际测量结果小于合同规定的建筑面积，那么就需返还相当于合同价格的3%后者不足部分作为相应的补偿金给业主。另外，超出现实测量面积部分更需要按合同约定的两倍退还相应的购房款，或者业主有权利选择终止整个购房协议进程并收回已支付的费用。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条【故意犯罪】明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。
故意犯罪，应当负刑事责任。