商品房交易中的卖方，向买方支付的违约金因通常遵循固定的百分比，即为合同所载明的购房款总额之20%进行计算；若由于违约行为对双方当事人所带来的经济损失较大，则此项违约金的比例可酌情予以调整，然而其上限不能够超越实际遭受的损失金额的30%。关于具体的违约金比率，买卖双方应在签订购房合同时充分协商达成共识，同时亦需考虑到实际违约状况以判断出最终的损失数额。

《民法典》第五百八十四条　
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条　
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。