自开发商承诺的期限届满时，如仍未能交付房屋，即构成了违约，从而须承担相应的法律后果。在此时，买方可向卖方发送具有法律效力的书面催告函，敦促其尽速履行合约中所规定的义务；若催告函送达三个月后，卖方仍未采取积极措施履行约定义务的话，那么买方有权依据合同条款解除整个购房合同，同时，开发商也需承担相应的逾期违约赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》
第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。