商品房出卖方若出现违反合约之行为，则该方须担当其作为违约一方所应负担的责任。如签约双方在合同细则中明确了违约金的数额，那么依照核定条款及时履行付款义务是必然的。但若彼此之前的约定低于实际造成的损失，相关司法机关和仲裁组织可接受当事人的申诉请求，对违约金进行相应的调增；反之亦然，即当实际造成的损失小于违约金设定时，相关司法机关或仲裁组织也可能会依据当事人的申诉申请，对过高的违约金进行合理调降。若双方并未在合同中约定任何形式的违约金，同样地，则按照实际造成的损失来承担相应的违约责任。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。