下列情况皆可视为开发商的违约行为：首先是开发商在与购房者签订商品房销售合同之后，又将同一套房屋出售给了第三方；其次，对于批准改变房屋结构的事宜，如未经购房者同意便擅自进行，亦为违约之举；另外，如果开发商无缘由地延误了原定交付房屋的时间超过原合同规定的期限，同样应当认定其存在过错；最后，未按照约定期间完成所有权转移手续等事项，也应被视为开发商的违约行为。

《民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。