在以下几种情形之下，消费者有权选择撤销购买合同并要求退还款项：首先，如若所购房产由于其主体结构质量不达标导致无法进行交付；其次，当交付出住之后，经过核查发现其主体结构质量仍未达到标准；再者，入住之后若是出现严重影响日常生活居住的建筑质量问题；最后，如果在签订购买合同之后，开发商擅自将房屋出售给他人或者擅自将其抵押给第三方。在此等情况下，如果相关的购买者能够提供足够的证据证明卖方存在违反合同法律法规的行为，他们便有权要求取消交易，进而取消对合同的履行，而无需承担额外的违约责任。然而，只有在满足以上列出的情形之一时，消费者才能够申请强制退房。值得注意的是，商品房网上签约已经表明这是一份合法有效的合同，如果没有合理的解释和理由的退房行为则被视为违约，相应地，消费者需要承担相应的违约责任。

《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。