律师解析：
在签署购房合同时，只有满足特定的条件才能够获得退房权益，或者在支付房价总额20%的违约金后也可办理退房手续。依据现行的法律法规以及司法审判的实际操作经验可知，退房所依赖的条件主要分为默认条款与法定条款两大类。1、默认条款，即购房者和房地产开发公司在签署购房合同时共同设定的退房条件。例如，若房地产开发商未能按照合同约定时间完成交房手续，业主有权据此提出退房申请；此外，业主还可以在合同中明文约定一些退房条件，比如小区规划或配套设施若未达到宣传中的标准，或者房屋交付后在固定的期限内仍无法顺利领取到产权证明等。2、法定条款，则指根据国家法律规定，当开一方向另一方明示其不由合理原因拒绝执行购房合同约定义务时，购房者依法拥有的退房权利。