就买卖房屋所引起的合约纷争，其处理方法主要包括四个步骤：协商、调解、仲裁与诉讼。具体如下：1.协商：买卖房屋的双方当事人基于稳健和谐的基础，通过共同协商以积极寻找解决问题之道。这无疑是最为理想的方式之一。
2.调解：若买卖房屋的双方当事人未能在原先协商的过程中达成共识，则他们有权请求相关机构进行调解，比如其中一方或者双方为国有企业的话，就可以请求上级部门进行调解。上级部门将会公正公平地在平和的原则下查明是非真相，进行调解，并且不进行任何形式的行政干涉。此外，当事人还可以选择请求合同管理机构、仲裁委员会以及法庭等机构进行调解。
3.仲裁：假如买卖房屋的双方当事人在经过上述协商与调解之后仍无法达成一致，而且他们都不愿意接受调解，那么他们可以根据购房合同中所设立的仲裁条款亦或是在争议爆发之后两者之间达成的仲裁协议，向仲裁机构递交仲裁申请。
4.诉讼：若购房合同并未包含仲裁条款，且双方在争议发生后亦未签订仲裁协议，此时双方当事人便可以将购房争议的案件提交到法院，寻求法律途径予以解决。

《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。