对于退房的相关事宜，可采取如下的处理流程：首先，依据合同条款以及各方权利义务来妥善解决；其次，若合同未就此问题做出明确规定，各方可先行沟通协商；若经协商后仍无法达成一致，则可以寻求其他方进行调解；然而，如果当事人对调解结果并不尽如人意，还可以提请法院进行审理，或者直接向法院提起诉讼。针对违约责任，若为卖方方面所引发，买方有权要求其赔偿损失并予以双倍返还定金；反之，若卖家发现买家存在违约行为，亦可追究违约责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。