关于退房事宜，我们有以下几点建议和处理方法：首先，您可以依据签署的购房协议条款进行处理；其次，若协议中未明确相关规定，可尝试与卖家或中介协商解决；若协商无果，您还可以选择申请房地产经纪人协会介入调解；若对结果仍然不满，可以考虑聘请律师向法院提起诉讼；最后，对于卖方因自身原因未能守约的情况，您有权要求其双倍返还定金；而对于买方未能履行契约义务的行为，同样需负起相应法律责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。