有关退房事项的处理程序如下所述：首先，您务必遵循合同中早已拟定好的规定进行妥善处理；其次，如若合同未明确规定，您可尝试通过友好协商来解决；最后，倘若无法实现协商一致，您还可以寻求相关人员介入协调调停。在调和过程中，若您对最终的结果并不满意，那么您可以选择转而向法院提起申诉或是径直提交诉讼状至法院。如同前述，若是卖方存在违反合同的行为，您有权索求其全额双倍归还押金；反之，倘若买方方犯错，便需独自承担相应的法律责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。