关于退房问题的解决方案如下：首先，依据合同规定的相关条款进行相应处理；其次，在无明确规定的情况下，可尝试通过双方友好协商寻求妥善的解决方法；若无法达成共识，建议提交至指定机构进行调解；若仍然对调解的结果表示不满，您有权向当地法庭提起诉讼，或者选择直接向法院提出申诉；另外，若发现卖方存在违约行为，您可依法要求其履行双倍返还款项的义务；反之，若买方违反了协议中的任何条款，应承担相应的法律责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。