关于退房事宜的相关办理方法为：首先，请依照您与卖方签订的购房协议中所规定的各项条款进行处理；其次，若是在上述各项条款中并未找到明确的解决方案时，可尝试通过双方之间的协商达成共识；再次，发生协商不能成功解决争议的情况时，建议您寻求第三方组织的协助调解；当然，若对于调解结果仍然感到不满意的前提下，您有权依法向法院提出申诉，或选择直接向法院提起诉讼。最后，关于违约责任的划分，例如涉及到房屋买卖过程中的卖方违约问题，您可依据合同要求其双倍返还定金；而如果是因买方自身行为违反合同约定导致退房，则需承担相应的违约责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。