关于退房事宜的处理方案如下：第一种方式是参考双方所签订之合同中是否有关于退房相关事项的明确约定；若无此项条款，则可参照第二种途径，由买卖双方协商解决；如协议无果，则可参照第三种步骤，请求相关机构出面调解；倘若调解过程仍无法达成一致意见，您有权选择第四种行动路径，向法院提起诉讼；当然，您亦可跳过调解环节，直接向法院提起诉讼。最后，如果确属卖方违约在先，根据法律规定，您有权要求卖方加倍退还预定金额作为补偿；反之，若违约行为发生在买方身上，也需依据合同中的相关规定，承担相应的违约责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。