关于退房的处理流程及方案如下：首先，应查看并遵循合同中事先约定的相关条款与条件。其次，如若合同未对此类问题做出详细规定，可寻求双方的进一步商议。再次，若经过充分沟通仍无法达成合意，则可以向相关机构提出调停仲裁的请求。最后，如对于仲裁结果仍然存在异议，可选择向法院提起诉讼，亦或径直前往法院递交诉状。此外，在交易过程中若卖方出现违约行为，买方有权要求其对支付的定金予以双倍返还。反之，若买方违反合同约定，将有义务为此项违约行为承担相应法律责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。