当面对退房问题时，我们可以采取以下几种策略来妥善解决：首先，依据双方签署的协议内容按规定执行，这是最基础且常用的方法；其次，若在协议中并未明确说明类似情况如何处理，则有必要与相关各方进行友好协商，共同找出最佳解决方案；如双方仍无法达成共识，可考虑请他方介入调解，在良性沟通的基础上寻求双方都能接受的解决途径；倘若经过调解后仍然达不到预期效果，您有权选择将争议提交至法院裁决，或者径直向法院递交诉讼请求，以法律手段维护自身权益；最后，如果涉及到卖方违约行为，您可以要求其双倍返还所支付的定金。反之，假如是买方存在违约行为，那么将需自行承担相应的违约责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。