关于退房事宜的处理方案如下所示：首先，以契约书中所规定的条款为准行事；其次，若在契约书中并未记录相关事项，则可尝试通过双方协商来解决；但若协议无果，建议寻求第三方进行调解工作；倘若对调解结果仍感不满，有权利向法院提起诉讼或直接向法院提交起诉状。另外，如若交易方有不当行为导致取消交易，购买者有权要求出售人支付双倍甚至多倍违约金，若系购买方的过错导致交易取消，也需承担相应的违约责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。