关于退房的处理方案如下：首先，应当按合同所规定的条文来执行相关操作；其次，若合同中未详细注明，则双方可进行友好协商；若经协商后仍然无法达成共识，您有权寻求第三方介入调解；倘若对调解结果仍感到不满，可依法向法院提起诉讼，亦或直接选择递交诉状至法院。此外，如若卖方未能履行义务导致合同失效，您有权请求卖方按照双倍赔偿的原则还予您定金；然而，若权益受损的事实发生在买方身上，请承担相应的法律责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。