关于退房事宜的处理方法，具体如下所述：首先，您可依据签订合同时各方认定的内容来展开操作；其次，若在合同条款中未见有关于此事的明示规定，您可以尝试与相关方进行友好沟通，以便达成协商共识；此外，倘若协商无法解决问题，您还可以选择提交调解申请；然而，若您对此调解结果并不认同，您有权向当地人民法院提起诉讼，或者径直向人民法院提起诉讼以维护自己的权益。再者，若是卖家违反了交易协议中的某些义务，那么您有权要求卖家依照违约程度双倍赔偿支付给您的定金。而如果是买家自身的过失导致合同没有执行下去，他们则必须承担相应的违约责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。