关于购房后退房的时效性，法律并未明确做出具体的时限限定。然而，在开发商严重违约的情况下，购房者有权依照法律法规解除与开发商所签订的买卖合同，要求退回房款，并向开发商追究相应的违约赔偿责任。以下是三种常见的可以诉诸于司法途径，申请解除合同以便实现退房的情形：1.根据买卖合同中的条款约定，若开发商晚交付房屋超过一定期限，那么购房者有权选择撤销买卖合同，进而进行退房操作；2.如果房屋本身存在严重的建筑工程问题，导致无法修复或经过修复仍然无法满足原有的质量要求，这两种情况均可以视为构成了卖方的根本违约，此时购房者亦有权就此提出退房诉求；3.由于开发商自身原因导致购房者无法如期取得房屋所有权证的情况，购房者同样有权拿起法律武器维护自身的合法权益，通过解除合同实现退房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。