关于退房事宜的处理方式：首先，应尊重并严格依照合同中所规定的相关条款进行合理操作；若在合同中未找到明确的相关条例，则可进行双方友好磋商以寻解决方案；若经协商仍无法达成共识，买方或卖方均可选择通过申请第三方调解机构介入，协助双方在公正和平等的基础上解决纠纷问题；在经过上述调解环节后，若任何一方对于其所得出的结论并不感到满意，本着维护自身权益的原则，该方可向上一级审判庭提起诉讼，抑或是直接递交判决申请书至法院；此外，若发现违约行为存在于卖方身上，买方有权按照合同规定，向卖方索取双倍返还的定金作为补偿；反之，若是买方有违合约行事，其须承担相应的违约责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。