关于退房的事宜，以下是一些具体的处理方法建议：首先，我们可以根据双方在购屋前签署的合同中所规定的条款和条件来妥善解决相关问题。其次，若所签订的合同中未明确提到如何应对此类情况，那么便可尝试通过有效沟通的形式进行友好协商以达成共识。再次，倘若经过充分协商仍然无法达成协议，您可以寻求由第三方机构或个人介入进行调解工作。在此过程中，您还应该明确表达自己对于调解结果的立场和态度。若最终调解的结果未能令您感到满意，此时您便有权利选择向当地法院提起诉讼。当然，您也可以提前准备好相关法律文件，并选择立即向法院提交书面申诉，直接由法院进行裁决。最后，若判定为卖方向您做出了违反合同义务行为，您有权向其索取双倍返还订金作为赔偿之用。反之，若购房者未能履行自身承诺，同样需承担相应的违约责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。