关于退房问题的处置流程可分为如下几个步骤：首先，依据双方签署的合同条款进行标准化操作；其次，若合同未作详细规定，那么应尝试进行友好协商；再次，若双方无法在协商过程中达成共识，可启动中介或其他第三方机构予以调和；再者，倘若第三方调和无果，则可直接向当地法院提起诉讼，当然亦可选择不通过中介而径直向法院提出申诉；最后，若因卖方造成违约行为，买方可请求其双倍返还先前所交付之定金；反之，若因买方造成违约行为，需承担相应的法律责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。