在购置房产之后，若面临退房需求而又无特定的时间约束时，此时如由开发商造成根本性违约行为，则置业者有权依据相关条款解除合同，提出退房诉求，同时要求开发商承担违约责任。这其中主要涵盖了三类情况，如下所述：其一便是逾期交付期限已超出一定限额；其次，便是房屋结构存在重大质量问题无法修复或经过修理后仍无法达到双方约定的质量标准之时，亦可视为置业者享有退房权；最后，因开发商过失导致置业者未能依法取得房屋所有权证明书的情形同样适用此项规则。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。