关于购房后要求退回房屋究竟需要具备何种条件，具体的时效期限如何确定，法律并无明文规定。然而，若开发商擅自违反合约规范，置业方可依据相关法规解除与开发商之间的合同时效，进行退房操作，同时追责相应的侵权赔偿责任。在此，本文将详细解析有可能导致退房要求产生的三类情形：1.开发商未能按照事先约定的期限交付房产；2.购置的房屋存在严重的结构性质量问题，以至于无法通过修理恢复至预定的品质标准时；3.由于开发商在购房过程中的疏忽行为，致使置业者无法依规正常获得房屋所有权证照。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。