在购买房产后，房地产开发商未能如期交付房屋的事件时有发生。关于退房的事宜，法律法规并未就此设立明确期限。在此情况下，如果房地产开发商对合同条款构成严重违约行为，购房者有权依照相关法律程序解除合同，要求开发商退还全额购房款及扣除相应利息与违约金，同时还可追究开发商的违约责任。然而，需要指出的是，以下三种情况通常被视为开发商明确违约的情形：首先，若开发商逾期交付房屋的时间超出自双方协定的期限；其次，如果房屋出现了重大质量问题且无法进行修复或者即便经过修复也无法达到符合房屋质量标准的状态时，购房者则有权据此向开发商提出退房请求；再者，若由于开发商自身原因导致购房者未能正常领取到房屋所有权证，此时购房者同样具有相应权利要求退房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。