关于购房后决定退房的情况，没有明文规定必须在特定时间内执行。如果开发生严重违反合约条款，买方有权单方面宣布解除合同，申请退还已缴纳的房款，同时附带对违规开发商的法律追责行动。在此过程中，常见的情况如下：首先，如开发商未能按期交付房地产，并且延迟时间已经过了明确的约定限定；其次，假如所购买房产存在重大工程质量问题，无法被有效修复或即便经过维修也无法达到承诺的质量标准；最后，如果因为开发商的人为原因，导致买家无法按照相关法规获取房屋所有权证。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。