在购买住宅后要求撤销交易与退货，并未受到特定期限的束缚或限制。若房地产开发商未能执行其应尽义务、违反合同条款，则购房人有权解除购房合约，向开发商索赔，并收回已购房产。此类情形主要分为如下三类：1.房地产商延期交付房屋的期限届满；2.所购买住宅存在较重的建筑缺陷，无法通过复修工程修复至符合双方约定的品质标准，或是经过修复后仍然达不到事先约定的品质要求，置业人士均可以此为理由选择终止交易；3.如果是因为开发商的失误行为导致购买人无法依法取得房屋所有权证，也可以以此为由进行退货请求。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。