购买房产后选择退房，并未设定严格的时限要求。若开发商存在根本性的违约行为，买方则享有解约权利，有权决定退房申请和追究开发商的相关违约责任。接下来，我们将详细论述以下三类常见情况：首先，逾期交付房产的期限已经超出正常范围内的一定界限；其次，当房屋结构出现严重质量问题，无法进行有效修复或虽经修复但仍达不到双方达成的约定质量标准时，买方同样有权提出退房申请；最后，如因开发商自身过错导致买方无法按规定取得房屋所有权证书，买方也可据此行使其退房的法定权力。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。