在购房之后收楼退房并未设置明文的期限规则，开发商若以严重的违约行为为导火线，致使购房者拥有法定权力解约合同，进行退房行动，同时对开发商追究相应的违约责任。具体而言，以下三种情形便是：其一，开发商逾期交房逾越了一定时间界限；其次，如遇房屋主体结构出现重大质量瑕疵，无法进行有效修复或虽经修理但未能达成约定品质标准之情形，购房者同样具备权力要求撤销合同并撤回房屋；再者，若因开发商自身原因导致购买者无法顺利获得房屋产权证书，亦可据此提出退房请求。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。