在购房交易过程中，当购房者已经支付全部款项，且签署了购房协议后，若发现出现以下几种状况，即可有权申请退房：1.开放商未能按照合同所规定的日期向他们交付房产；也就是说，当合同约定的收房期限已过，而购房者仍未收到开发商关于入住的正式通知，或者房地产尚不能满足入住需求时，就可以考虑提出退房请求。2.若开发商在开发过程中，存在相关手续不全的问题，可能会导致整个合同失效。这也是购房者可以选择退房的重要原因之一。3.开发商未经购房者的允许，私自更改房屋设计的行为也是退房的正当理由。4.针对房屋实际测量面积与合同签订时的预测面积之间的差异，当这个偏差的绝对值大于百分之三时，购房者是有权提出退房请求，并且索求一定赔偿和相应利息的。需要注意的是，如果在合同条款中对于面积误差的处理方式与上述内容有明显冲突的话，应依照合同条款进行处理。5.当房屋质量问题严重影响到入住舒适度和使用效果时，按照最新的法律和司法解释，购房者同样拥有提出退房请求，同时还可以要求开发商做出相应的赔偿。6.当房屋存在抵押或者其他经济纠纷等情况时，购房者也有权要求退房并索取补偿。

《房屋买卖合同司法解释全文》第二条出，卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证
明的，可以认定有效。第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息赔偿
损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。
(二)商品房买卖
合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。