关于商品房买卖中退房事宜的相关法律规定并未明确规定具体的办理退房手续的期限，但若发生开发商实质性违约情形，作为购房当事人，您有权行使法定权利解除购房合同并向其追索相应的违约赔偿责任。此种情况下，退还房产需满足三种特殊条件:首先,商品房的交付超出了预期的期限;其次,若房屋存在严重的结构性质量问题且无法通过修复得到约定的品质水平时，您亦可要求退房;最后，由于开发商自身的原因致使您无法依规获得房产所有权证时也可以视为构成退房合理的理由之一。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。